成都市簡陽市資產評估公司租賃價格評估今日更新

隨著市場經濟的快速發(fā)展，城市建設步伐加快，流動人口也愈來愈多，再加之人們思想觀念的進步，帶動了房地產租賃市場的發(fā)展。房地產租賃價格的評估也將日益成為評估行業(yè)的重要服務領域。

房地產租賃價格通常稱作為租金，是房屋所有權人或者土地使用權人作為出租人將其房地產出租給承租人使用，由承租人向出租人支付的金額。

尋找專業(yè)的評估機構并精準評估出房地產租賃價格，不僅對出租人的出租提供了便利，而且也讓承租人更易接受所展現的公允市場價格。

我們貴榮鼎盛資產評估公司，有認可的評估，內部有經驗豐富的注冊資產評估師，有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本，充分適當需要收集的需要的評估資料，有效解決問題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產評估。可以做全國的資產評估業(yè)務并出具合法的評估報告；下面為大家簡單介紹一下租賃價格評估的相關事項。

根據《房地產估價規(guī)范》，房地產評估常用方法有比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法以及基準地價修正法，每種估價方法都有其適用的估價對象和估價需要具備的條件。

目前房地產租賃價格評估常用的評估方法主要為比較法、收益法和成本法。以下分別對三種評估方法的進行了分析。

1.比較法指評估對象與在價值時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。

比較法應用在評估租金上，能選擇的比較實例應為用于出租的房地產。通過對比較實例租金作區(qū)位、實物、權益、市場等因素得出評估租金。公式為：月租金比準單價＝可比實例月租金單價×交易情況修正系數×市場狀況調整系數×房地產狀況調整系數。

收益法是預測評估對象未來各年凈收益，利用報酬率將其折現到價值時點后相加得到評估對象 價值或價格的方法。

2.收益法應用在評估租金上，可采用兩種評估思路，分別為價值折算法和收益剩余法。

①價值折算法是選取適當的評估方法測算出估價對象的市場價值，然后確定估價對象的報酬率或資本化率，并分析預測估價對象未來租賃價格的變化趨勢，z后運用收益法的倒算公式，得出估價對象的租賃價格。運用該方法的前提是房地產為持續(xù)經營狀態(tài)，且其未來風險和收益的變化能預測。

②收益剩余法是從承租人z高愿意支付的租金的角度出發(fā)，根據承租人承租房地產所能夠獲取的正常經營收入扣除在正常經營所發(fā)生的經營費用及稅費、合理的利潤，以其余額作為估價對象的租賃價格的方法。

3.成本法是求取評估對象在價值時點各個組成部分的價格，然后將各個組成部分的價格進行累加得到評估對象的一種方法。

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